🏠 Bolån & månadskostnad
Räkna ut annuitetens månadskostnad, totala ränta och hur mycket du måste amortera enligt Finansinspektionens amorteringskrav.
Amorteringskrav 2026: 2 %/år om belåningsgraden överstiger 70 %, 1 %/år om den överstiger 50 %. Det tidigare skärpta amorteringskravet kopplat till 4,5× inkomsten är borttaget från 1 april 2026. Räntan är indikativ – kontrollera alltid med din bank.
Så fungerar bolåneberäkningen
De flesta bolån i Sverige är annuitetslån: du betalar samma belopp varje månad under räntebindningstiden, och andelen ränta minskar medan amorteringen ökar.
Amorteringskraven
- Ny bolånetagare måste amortera 2 % per år om belåningsgraden är över 70 %.
- 1 % per år om belåningsgraden är 50–70 %.
- Under 50 % belåningsgrad finns inget krav – men räkneexemplet visar ändå hur annuiteten fördelas.
Kontantinsats
Vid köp av en ny bostad kan bolånetaket vara upp till 90 %, vilket innebär minst 10 % kontantinsats. Vid utökning av ett befintligt bolån gäller andra regler.
Tänk på ränterisken
Testa gärna med en ränta 2 procentenheter högre – då ser du vad som händer när bindningstiden löper ut. En buffert på 3–6 månadskostnader rekommenderas.
Vad är annuitet?
En avbetalningsform där du betalar samma totala belopp varje månad. I början är räntedelen stor och amorteringen liten; med tiden förskjuts det åt andra hållet.
Hur mycket kontantinsats behövs?
Vid köp av en ny bostad är bolånetaket 90 %, alltså minst 10 % kontantinsats. Banken gör alltid en individuell kreditprövning.
Hur stort lån kan jag få?
Det finns ingen lagstadgad 4,5×-gräns för hur mycket banken får låna ut. Banken gör individuell kreditprövning och KALP-kalkyl. Vid köp av en ny bostad är bolånetaket 90 %.
Vad händer om räntan stiger?
Månadskostnaden ökar direkt på den rörliga delen. Testa i kalkylatorn: höj räntan 2 procentenheter och se effekten.
Relaterade kalkylatorer
Billån
Månadskostnad, ränta och kontantinsats för bilköpet.
Räkna → 🔑Leasing eller köpa bil?
Jämför privatleasing mot köp – månad för månad.
Jämför → 🛞Driftkostnad bil
Vad kostar bilen per månad och per mil? Allt inräknat.
Räkna → 🏦Hur mycket kan jag låna?
Förenklad låneuppskattning och 90 % bolånetak vid ny bostad.
Räkna → 📈Ränta på ränta
Vad hade amorteringen kunnat bli i sparande?
💼Månadsbudget
Rymmer ekonomin boendet?
Populärast💵Lön efter skatt
Din faktiska inkomst.