🏦 Hur mycket kan jag låna?
Förenklad låneuppskattning: kalkylatorn visar ett teoretiskt låneutrymme utifrån 90 % bolånetak vid köp av en ny bostad och din kontantinsats. Banken gör alltid en individuell kreditprövning och en KALP-kalkyl.
Förenklad uppskattning – inte ett lånelöfte. Från 1 april 2026 är bolånetaket 90 % vid köp av en ny bostad. Banken gör individuell kreditprövning/KALP och tar bland annat hänsyn till inkomster, utgifter, skulder, ränta och hushållssammansättning.
Bankens regler för bolån
Kalkylatorn använder 90 % bolånetak som en lagbaserad gräns vid köp av en ny bostad. Det betyder att kontantinsatsen normalt behöver vara minst 10 % av bostadens pris. Det är inte samma sak som att banken måste bevilja 90 % lån – banken gör alltid en individuell kreditprövning.
Så räknar kalkylatorn
Teoretiskt låneutrymme = 9 × kontantinsatsen när kontantinsatsen motsvarar 10 % av bostadspriset. Kalkylatorn visar även en annuitetskostnad för det teoretiska lånet. Detta är inte en uppskattning av bankens faktiska lånelöfte.
Exempel
Familj med 55 000 kr/mån brutto och 600 000 kr i insats: inkomstgränsen ger 2 970 000 kr, insatsen räcker till ett pris på 6 000 000 kr (lån 5 400 000) – inkomstgränsen sätter stopp på 2 970 000 kr. Max bostadspris blir ca 3 300 000 kr.
Tänk på innan du maxar
- Räkna på ränta + 2 procentenheter – så testar bankerna också
- Amortering tillkommer ovanpå räntan (1–3 % per år för de flesta)
- Buffert: ha 3–6 månadskostnader kvar efter köpet
Hur mycket kan jag låna med 50 000 i lön?
Det går inte att avgöra ett banklån enbart från lönen. Banken gör en individuell KALP-kalkyl där hushållets inkomster, utgifter och skulder vägs mot räntan och boendekostnaden.
Räknas bonus och övertid in?
Ofta till viss del – många banker räknar medelvärdet av variabel lön under 1–2 år, eller endast en andel. Fråga din bank.
Påverkar studielån hur mycket jag kan låna?
Ja, studiemedel räknas normalt inte som inkomst, och CSN-lån kan påverka bankens utrymme marginellt.
Kan jag låna mer än 90 % av bostadens värde?
Vid köp av en ny bostad är bolånetaket 90 %. Vid utökning av ett befintligt bolån gäller andra regler. Banken gör dessutom en individuell kreditprövning.